Kada kupujete stan u novoj zgradi, mnogi danas preferiraju apartmane koji se prodaju bez popravka. Oni su jeftiniji, ali što je najvažnije - postoji mogućnost da se popravci, s obzirom na njihove financijske mogućnosti i okus preferencije. U ovom članku ćemo govoriti o takvim stanovima, točnije, o tome kako ispravno popraviti stan od nule u novoj zgradi.
Stan u novoj zgradi - velika radost i visoki troškovi
- Stan u novoj zgradi: vrste završnih obrada
- Bez završetka
- Koja je završna obrada stana u novoj zgradi
- Apartmani s finim finišom
- Faze popravka stana u novoj zgradi od početka
- Ponovna izgradnja stana
- Kako započeti popravke u novom stanu
- Raspored komunikacijskih mreža
- Kako započeti popravke u novoj zgradi - izbor stilskih sadržaja
- Plan sanacije stana
- Remont stana u novoj zgradi
- Ugradnja pregrada
- Zidovi od gipsa u stanu u novoj zgradi
- Fotografija jeftinog dizajna nakon popravka stana u novoj zgradi
- Zaključak o toj temi
- Videozapis: kako započeti obnovu nacrta stana
Stan u novoj zgradi: vrste završnih obrada
Tri tipa stanovanja u novim zgradama:
- Bez završne obrade.
- S završnom obradom.
- S finim završnim slojem.
Bezzavršne obrade
Unutar stana ne postoji ništa osim ožičenja cijevi sustava grijanja i ugrađenih radijatora. Naravno, tu su i prozori slabe kvalitete i (obično s dvostrukim staklom).
U stanu bez završne obrade postoje samo radijatori grijanja koji su spojeni na cijev cijele kuće
.Zidovi su goli betonski paneli ili , pod je ravnina podne ploče bez estriha, isto vrijedi i za strop. Ne unutarnja vrata. Što se tiče električne energije, instalirana je razvodna ploča s kabelom za napajanje i instalacija jednog zajedničkog ulaznog stroja. Uređaji za vodoopskrbu, opskrbu toplom vodom i kanalizaciju su, ali oko stana nema ožičenja. Obavezno instalirajte vodomjere na vodovodnim mrežama. Ako je stambena zgrada u novoj zgradi priključena na opskrbu plinom, tada je u stan nužno umetnuti cijev s instaliranim metrom.
Prednosti stjecanja takvog stambenog prostora su mogućnost planiranja i popravka po vašem ukusu. Minus - prilično ozbiljna novčana ulaganja posebno za popravak. Usput, fotografija ispod prikazuje stan bez završne obrade.
Stan bez završetka u novoj zgradi
Što je završna obrada stana u novoj zgradi
U biti, riječ je o stanu u kojem je izveden grubi popravak zidova, poda i stropa. Odnosno, izvedeni su radovi žbukanja s djelomičnim poravnanjem zidova, betonski estrih se izlije na pod, strop je ožbukan ili ožbukan. To nije fini finiš, na koji je već moguće nanositi boju ili na tapete za ljepilo, polagati podove i druge završne materijale. Ovo je samo priprema.
- Istodobno se u takvom stanu odmah ugrađuju neke vodovodne instalacije: kupatilo, wc, umivaonik u kupaonici, s potpunom opskrbom cijevima za vodu, toplom vodom i kanalizacijom.
- Grijanje je potpuno montirano.
- Električne instalacije provedene su s ugradnjom svih potrebnih električnih uređaja u razvodnu ploču.
- Izgled stana se u potpunosti provodi.
- Ugradena unutarnja vrata.
Stan u novoj zgradi s završnom obradom - zidovi, pod i strop su usklađeni
Ako govorimo o proračunskom popravku stana u novoj zgradi, onda je to upravo opcija, jer je sve spremno dovršiti popravak što je prije moguće, dodjeljujući mali novac. U isto vrijeme, moguće je odabrati stilsko popunjavanje soba, odabrati njihov dizajn boja uzimajući u obzir dodijeljeni novac.
Apartmani s finim finišom
Ovdje je sve jednostavno - izvođač iznajmljuje stanove u gotovom obliku, gdje kupac poziva na daljnje stanovanje. Sve je uređeno u njemu kako je planirano projektom kod kuće. Nema skupih završnih obrada i visokokvalitetnih vodovodnih instalacija. Osim toga, vjerojatno je da izvođač radova za popravak nije koristiovrlo kvalitetne materijale za uštedu i profit. Dakle, poduzetnik sa stjecanjem takvog stana može biti skup, kada popravak koji izvrši izvođač za godinu ili dvije počne pokazivati njegovu lošu kvalitetu.
Stan u novoj zgradi s finim finišom - kupujete, vozite i živite
Faze popravka stana u novoj zgradi od početka
U novoj zgradi postoji određeni redoslijed obnove stana. Iako je potrebno naznačiti da se tako obavljaju veći popravci. Istina, u novoj zgradi nema potrebe demontirati stare i komunikacijske mreže. To je glavna razlika.
Upozorenje! Novogradnja, kao i svaka nova građevina, tijekom prve godine prolazi kroz prirodno skupljanje. Naime, na zaštitnim konstrukcijama zgrade pojavit će se pukotine za to vrijeme, povećat će se spojevi između konstrukcija i izobličenja potonjih.
Dakle, ovo je prirodno skupljanje stambene zgrade
- Ne činite ništa i pričekajte da se stezanje zaustavi. To jest, početi popravljati za godinu dana.
- Provedite redekoraciju tako da možete živjeti u stanu, te obnoviti za 1-2 godine. Ovu opciju biraju oni koji jednostavno nemaju gdje živjeti.
Ali postoje neki građevinski procesi koji se mogu izvesti bezčekanje na konačno skupljanje zgrade. Na primjer, ponovni razvoj: ako postoji potreba za rušenjem bilo koje particije ili instaliranjem nove. Moguće je izvoditi električne instalacije do prostorija, instalaciju vodovodnih sustava, opskrbu toplom vodom i kanalizaciju, uzimajući u obzir postavljanje sanitarne opreme.
U procesu skupljanja kod kuće mogu se provoditi komunikacijske mreže
.Obnova stanova
Potrebno je identificirati jednu vrlo važnu točku u vezi s ponovnim razvojem. Ako su u projektu stanovanja već legalizirane sve zaštitne građevine, a one su unesene u putovnicu za stanovanje, onda se ne može izvršiti preuređenje bez dopuštenja BTI. To jest, ako želite, na primjer, rušiti zid između toaleta i kupaonice, onda ćete sve to morati koordinirati s predstavnicima BTI. Da biste to učinili, morat ćete napisati zahtjev, izvršiti sve dokumente (a ima ih puno) i predati ih komisiji. I ne činjenicu da ćete dobiti takvo dopuštenje.
Za svaku izmjenu stana potrebna je suglasnost s BTI
Neovlaštena obnova suočava se s velikim problemima. Prvo, neovlaštene promjene neće dati mogućnost prodati stan, donirati ga ili provesti druge pravne postupke. Ako službenici BTI-a otkriju da su te radnje provedene bez njihovog pristanka, onda će biti ugrožen sudom i velika kazna. Bilo je slučajeva kada je sud prisilio vlasnika stana da ga dovede u pravilan oblik, koji odgovara putovnici i izvornom rasporedu. Pa štos tim rizikom se ne isplati. Dakle, kupljeni stan sa slobodnim rasporedom, tj. Prazan i bez particija, prilika je da ne ide nikamo i da ne dobiva nikakve dozvole. Glavna stvar je da je nakon provedbe kompletnog popravka potrebno legitimirati sam plan, čineći ga u stanu putovnicu kao tlocrt.
Otvori napravljeni u nosivim zidovima trebaju biti ojačani metalnim konstrukcijama
Kako započeti popravke u novom stanu
- raspored;
- plan instalacije inženjerske mreže.
Plan sanacije u 3D projektu
Kao što je gore spomenuto, raspored stana može se odabrati prema vlastitom nahođenju, a najvažnije je da mora biti legaliziran. Ali postoje određeni zahtjevi za postavljanje soba koje se moraju strogo pridržavati:
Ulazna vrata iz kupaonice ili toaleta trebala bi se otvoriti samo u hodnik
- Nemoguće je premjestiti kuhinju u prostorije u kojima treba smjestiti zahod ili kupaonicu.
- Nemoguće je organizirati kupaonicu ili wc ako spadaju u plan iznad stambenih prostorija susjeda ispod.
- U dnevnoj sobi i kuhinji uvijek bi trebali biti prozori koji gledaju na ulicu.
Bdnevna soba uvijek mora imati prozor na ulicu
- Ne stavljajte električne žice i kabele u spojeve između ploča i ploča zgrade.
- Nemoguće je potpuno odrezati ventilacijski kanal (zatvoriti ga) ili smanjiti njegov poprečni presjek.
- Nemoguće je prenijeti radijatore grijanja i, sukladno tome, cjevovode na balkone i lođe.
- Nemoguće je spojiti vodeni podni sustav na grijanje i opskrbu toplom vodom u stanu.
Nemoguće je prenijeti radijator grijanja na balkon - to je zakonom zabranjeno
Postoje neke pozicije koje se mogu proizvesti, ali je potrebno koordinirati s BTI:
- Prijenos plinske opreme.
- Prijenos kupaonice ili njezin nastavak.
- Otvori za probijanje u potpornim konstrukcijama. Iako je to teško postići, morat ćete ojačati otvore posebnim metalnim konstrukcijama.
Ali bez dopuštenja moguće je provesti ostakljivanje balkona ili lođe, preuređenje sanitarne opreme unutar njihovih prostorija. Možete uništiti particije ili izgraditi nove, tek nakon toga morat ćete ih dodati u tlocrt.
Balkon je moguće glazirati bez dopuštenja BTI-a
Raspored komunikacijskih mreža
S obzirom na plan za postavljanje komunalnih usluga, ne bi trebalo prikupljati dozvole. Ali za skiciranje na papiru potrebna je njihova distribucija u stanu. Osobito ovoRadi se o električnim instalacijama, jer postoje strogi standardi koji se odnose i na mjesto polaganja kabela, i na mjesto postavljanja utičnica i prekidača. Osim toga, bit će potrebno precizno odabrati kabelsku sekciju, uzimajući u obzir potrošeno opterećenje kućanskih aparata.
Plan ožičenja mora biti napisan na papiru, isto treba učiniti s drugim komunikacijskim sustavima
S obzirom na vodovodne cijevi i kanalizaciju, njihova se instalacija provodi uzimajući u obzir mjesto postavljanja sanitarnih armatura. Istovremeno, važno je ispravno odabrati promjer kanalizacijskih cijevi, uzimajući u obzir vodovodnu instalaciju, kao i kombinirane dijelove u koje se odjednom dovodi više proizvoda za vodovod. Sve komunikacijske mreže su utonule u žljebove, pa se taj proces instalacije smatra naj prašnijim.
Komunikacije su položene u brazde
Kako započeti popravke u novoj zgradi - izbor stilskih sadržaja
U isto vrijeme, mnogi dizajneri su dobro upoznati s cijenama suvremenog tržišta, stoga mogu savjetovati materijale, koji se razlikuju u optimalnom omjeru.cijena - kvaliteta. \ t A za remont je važna komponenta. Dakle, ako je odabran stil interijera soba i soba, možete nastaviti s izradom plana popravka.
Ekskluzivni interijer stana u novoj zgradi
Povezani članak:
Stilovi u unutrašnjosti. Fotografije s opisima i video-pregledima klasika, modernih, etničkih, nacionalnih i drugih smjerova, preporuka i stručnih savjeta nalaze se u našem materijalu.
Plan sanacije stana
Kupite sve građevinske materijale na jednom mjestu - ostvarite popust do 10%
Pažnja! Preporučuje se da se sve kupnje vrše od jednog dobavljača. Velika količina kupljenog građevinskog materijala omogućava kupnju popusta na veliko.
Dakle, sve je spremno, možete ići k sebipopravak. Pretpostavljamo da su prije potpunog skupljanja zgrade provedene komunikacijske mreže. Nećemo detaljno govoriti o njihovoj instalaciji, a gore navedene informacije su dovoljne da bi se razumjelo kako to učiniti i gdje početi.
Remont stana u novoj zgradi
Popravak u stanu bez završne obrade smatra se glavnim, jer se veliki dio posla obavlja u svezi s potpunom završnom obradom: od grubog do završnog. Od popravka stana s grubim završetkom odlikuje ga gruba završna obrada, koja je potpuno odsutna. S njom i moramo početi. Međutim, mnogi graditelji koriste određenu shemu, koja se naziva od vrha do dna. To znači da se vrši popravak površina, počevši s gornjim i donjim krajem. Dakle, početak je strop, a zatim zidovi, a posljednji postupak je ispuniti estrih na ploču poda.
Potrebno je započeti obnovu stana u novoj zgradi sa stropa
Ako je plan izmijenjen u planu popravka, točnije: konstrukcija pregrada, izrada ili polaganje otvora, to bi trebalo učiniti sada. U ovoj fazi moraju se ugraditi novi prozori, ako se odluči za zamjenu instaliranih izvođača za projekte s višim kvalitetama. Ulazna i unutarnja vrata postavljaju se nakon završetka grubih radova, kada se iz prostorija izvlači smeće.
Sljedeća faza u redoslijedu popravka u stanu je završna obrada. Opet, sve počinje od stropa. To je ili uloženo iliUgradite spušteni strop. Zatezna konstrukcija može se montirati tek nakon što su ravnine zidova poravnate.
Poravnanje zidova
Zatim su zidovi poravnani ili kitom, ili gipsanom pločom, ovisno o padu ravnine. Što se tiče poda, on nema finu završnu obradu. Poplavljeni estrih već daje potrebnu ravnost, o čemu možete govoriti kao o dovoljno. Istina, sve će ovisiti o tome koliko je estrih nanošen. Ako je pad dovoljno velik, morate izvesti mjere izravnavanja. No, najčešće se provode tek nakon završetka završne obrade stropa i zidova.
Dovršavanje zidova - oblaganje keramičkim pločicama
I treća faza popravka - završna obrada. To uključuje veliki popis postupaka popravaka:
- bojanje zidova i stropova;
- tapetiranje ;
- polaganje pločica;
- ugradnja plastičnih ploča ;
- ugradnja rastegljivog stropa,
- pričvršćivanje bageta na strop;
- i drugi.
Pod je suočen s posljednjim, ali ne i najmanje važnim.
Posljednji kat je završen. To su polaganje laminata ili parketa, linoleum ili tepih, oblaganje keramičkim pločicama i tako dalje. Ako površina estriha ne zadovoljava zahtjeve određene ravnine, prije završne obrade ona se mora izravnati do maksimuma. štoza ovu preporuku?
- Sipati samonivelirajući pod (cement ili polimer).
- Pokrijte pločastim ili listnim materijalima: šperpločom, gipsanim vlaknima, ivericom i drugima.
- Postavljanje dnevnika.
I posljednja faza u procesu dorade stana vlastitim rukama je ugradnja namještaja, visećih svjetiljki, povezivanje vodovodnih instalacija, ugradnja zavjesa i visećih zavjesa i zavjese, postavljanje elemenata dizajna (fotografije, police, male vaze, itd.).
Postavljanje namještaja - posljednja faza popravka stana prije useljenja
Ugradnja pregrada
Želio bih se odvojeno baviti pregradama u velikom broju faza popravka stanova. Ovi elementi omogućuju brzo i jeftino razdvajanje prostora, stvarajući zone potrebne za život. No, postoji jedan zahtjev za pregradne stijene - oni ne bi trebali preopterećivati podne ploče svojom težinom. A ako je ranije taj problem bio akutan, a nadzorna tijela vrlo ozbiljno gledala na to, danas s pojavom novih materijala i tehnologija problem je sveden na nulu.
Buduća pregrada od gipsanih ploča na metalnom okviru
Na primjer, pregrade od gipsanih ploča temeljene na metalnom okviru. Debljinom od 60–70 mm i s oznakom unutar zvučno izolirajućih materijala, takve pregrade izvrsno obavljaju zadatke koji su im dodijeljeni. U njimamože se napraviti prozorska vrata , ugraditi svjetiljke, objesiti kućanske aparate i namještaj.
Slični članci:
Zidne pregrade za samostalni rad. Odvojeni materijal pruža detaljne informacije o konstrukciji particija neovisno s objašnjenjima i fotografijama.
Drugi građevni materijal, iz kojeg su podignute pregrade, blokovi od pjene. Laka i izdržljiva, različitih veličina i visoke razine zaštite od prodora zvukova stranih zvukova, jednostavna su za ugradnju i jamče visoku kvalitetu gradnje. Osim toga, za ugradnju pjenastih blokova koristi se posebno ljepilo koje se nanosi u tankom sloju. Ne postoje prljavi procesi, ako mnogi ljudi tako misle.
Pregrada od pjenastog bloka
Zidovi od gipsa u stanu u novoj zgradi
I još jedna prilično ozbiljna faza, koja traje puno vremena, je gips. Ako su zidovi kuće podignuti od opeke, blokova pjene ili plinskog silikata, onda je taj proces neophodan. Betonski zidni paneli danas su proizvedeni visoke kvalitete i ravnosti površina, pa su u takvim kućama zidovi samo ožbukani.
Proizvođači nude dvije vrste mješavina žbuke: na bazi gipsa i cementa. Potonji se koriste u vlažnim područjima, prvi u ovom planu su inferiorni, jer baza otopine - gips - dobro upija vlagu. Cementni flasteri se nanose na armaturnu mrežu,koji su prethodno zategnuti na površini zidova. Primijenite danas metalnu i sintetičku mrežu.
Žbukanje zidova je težak, prljav i dugotrajan proces
Dakle, razmotrili smo postupak popravka stana u novoj zgradi. Proces popravka čini se jednostavnim i jednostavnim samo riječima i papirom. Nemoguće je uzeti u obzir sve, neka sitnica će sigurno biti nezabilježena. Stoga, očekujući popravke, potrebno je dodati 5-10% u proračun. Osim toga, za provođenje faznog popravka u novoj zgradi također nije uvijek moguće, pa se pitanje gdje početi najčešće postavlja. Kako započinjete, cijeli proces će se nastaviti sve do njegova završetka.
Povezani članak:
Kako ožbukati zidove vlastitim rukama do početnika. U našem pregledu razmotrit ćemo značajke primjene žbuke na različitim površinama, korak-po-korak foto-upute procesa, koji su potrošni materijali i alati potrebni.
Fotografija jeftinog dizajna nakon popravka stana u novoj zgradi
NudimoPogledajte nekoliko fotografija koje prikazuju proračunsku verziju popravka.
Dnevna soba s dodatnim balkonom
Varijanta koja se primjenjuje već dugo vremena. Zbog proširenog dnevnog boravka zbog priloženog balkona. Dovoljno jednostavan popravak s bojanjem zidova i tapeta. Strop je ožbukan i obojen, postavljeni su laminatni podovi. Jednostavno nema mjesta.
Dnevni boravak, ukrašeni gips-karton
Ovdje je složenija situacija zbog izgradnje suhozidne niše. Vizualno, soba je postala zanimljiva, ali se sužavala upravo zbog izgradnje gipsanih ploča. Zanimljiva kombinacija boja i osvjetljenja.
Pretvorena pregrada, koja je prozirni separacijski element
Ova fotografija prikazuje kako možete kombinirati dvije sobe rastavljanjem particije. U ovom slučaju, potonji nije u potpunosti rastavljen. Stvoren je velik prostorni učinak . Istovremeno, sve je jako naglašeno stropom s visećim konstrukcijama različitih oblika. Na taj način, ne samo da je podjela igrala ulogu razgraničenja nego i strop. Uz prividne poteškoće popravka, cijena je gotovo minimalna.
Zaključak o toj temi
Kako bismo malo ublažili sve vaše napore, predlažemo da dodatno gledate video.
Video: kako započeti popravak grubog stana
Ako imate pitanja o ovom članku, pitajte ih u komentarima. Na njih će odgovoriti urednici naše stranice.
