Što je gradska kuća? Nijanse kupnje takvih nekretnina i pravnih subtilnosti papirologije

Tko od nas nije sanjao da će sa svojom parcelom imati dobro održavano stanovanje, bez potrebe za dodatnom njegom i održavanjem. Za ljubitelje privatnosti s udobnošću, tu je gradska kuća. Ono što je, zapravo, malo ljudi zna. Obično crtamo sliku nasmiješenih susjeda, cvjetnjak sa zelenim travnjakom. U ovom članku ćemo govoriti o značajkama ove vrste nekretnina, kao i nijanse i poteškoće povezane s njegovim stjecanjem i uporabom.

Što je gradska kuća i kako se ona razlikuje od privatne kuće i običnog stana

Objekti za nekretnine u ovoj kategoriji imaju parametre kućice i uobičajenog gradskog stambenog prostora u isto vrijeme. Tipičan dizajn je zgrada od 2 do 3 kata s vertikalnom podjelom na nekoliko dijelova. Svaki od njih ima zaseban ulaz. U nekim slučajevima, gradske kuće su izgrađene na prvim katovima višekatnih zgrada.

Glavna razlika između gradske kuće i vikendice je zajednički glavni zid. Također treba istaknuti i manju površinu vlastite zemlje. Postoji nekoliko prednosti za ovo rješenje:

Ako usporedimo gradsku kuću i stan, možemo izdvojiti značajan broj polova:

Čvrsti zid će osigurati dobru izolaciju od buke. Ne treba zaboraviti da su zvukovi s gornjih katova više uznemirujući. Po želji, visoka ograda ili traka grmlja mogu se odvojiti od susjeda u području da bi se stvorila privatna zona.

Postavlja se mnogo kontroverzi o tome treba li kupiti kuću na prvom katu stambene zgrade. Međutim, treba napomenuti da uz pravilan dizajn i razumnu cijenu za ovu zgradu, kupovna cijena će biti potpuno opravdana. Profitabilnost je u ovom slučaju povezana sa značajnim ukupnim poboljšanjem kvalitete života.

Za objektivnost, potrebno je uočiti nedostatke. Neke od njih povezane su s osobitostima zakonske registracije nekretnina. Detaljni podaci o ovom pitanju navedeni su u završnim dijelovima publikacije. Također treba imati na umu održavanje dobrih odnosa između vlasnika. To je potrebno za kvalitetno dijeljenje inženjerskih sustava, zajedničkih građevinskih konstrukcija.

Kako izgledaju gradske kuće, definicije različitih vrsta nekretnina

Kako bi privukli pozornost potencijalnih kupaca, programeri aktivno koriste različita imena. Neki od njih nisu široko rasprostranjeni.u inozemstvu. U nastavku su opisi s razlikama uobičajenih formata na domaćem tržištu. Kako je prevedena "gradska kuća"? Grad je relativno mala općina, naselje, grad, kuća - zgrada, kuća, zgrada.

Što je lainhouse

Čak i pažljivo pretraživanje na internetu ne pomaže da se akademski precizno definira ovaj pojam. Lane doslovno znači "traka". Odgovarajuća kombinacija može se prevesti kao "kuća u uličici". Zapravo, ime se koristi za označavanje zgrada s različitim fasadama.

Kao što je prikazano na fotografiji, čak iu ovom slučaju možete koristiti različite završne obrade pojedinih fasada. Prema pojedinačnom projektu, postavljaju se prozori, prostorije su planirane. Skladna slika u ovom primjeru pomaže u stvaranju istih garažnih vrata i krovnih materijala.

Kompaktni građevni blokovi - dupleksi, dvojne kuće, quad-kuće

Razlike između nekih definicija mogu se nazvati uvjetnima. Dakle, dupleks je konstrukcija dviju zgrada s zajedničkim potpornim i pregradnim zidom. Fasade su u ovom slučaju iste.

TwinHouse je zgrada podijeljena u dva dijela. U ovom dizajnu, češće, ali ne nužno, koriste uobičajene inženjerske sustave.

Quad house, kao što i samo ime govori, sastoji se odčetiri dijela. Prema tome, povećava se broj zajedničkih zidova. Ali u isto vrijeme neki troškovi su smanjeni.

Kao iu prethodnim verzijama, postoje odvojene ulazne skupine, zemljišne parcele. Poteškoće se mogu pojaviti prilikom postavljanja zgrade u selu. Potrebno je stvoriti putne pravce za pješake i vozila, uzimajući u obzir neovisnost i praktičnost korištenja.

Izgradnja tepiha i druge vrste rasporeda četvrti

Gradska kuća je nejedinstvena struktura, i vrijedi je proučiti zajedno s pravilima za građevne blokove, pa čak i susjedstva. Samo integrirani pristup će napraviti točnu procjenu imovine, kao i sve prednosti i mane takve kupnje. Ovaj odjeljak daje primjere s tipičnim rješenjima za planiranje.

Koja je razlika između penthousea i gradske kuće

Da bi se dovršio pregled preciznih definicija, potrebno je razjasniti kako se penthouse razlikuje od gradske kuće. Novi izraz odnosi se na stambenu nekretninu koja se nalazi na najvišem katu visoke zgrade. Vrlo često takvi objekti su opremljeni zasebnim stubištem /dizalom. Pojavila se poboljšana završna obrada, individualni raspored, drugikarakteristični parametri luksuznih nekretnina.

Što je gradska kuća i penthouse, nije lako razumjeti, ako proučavate samo fotografiju. Apartmani nadopunjuju izlaz na krov, gdje stvaraju zimske vrtove, postavljaju bazene, prostore za roštilj i drugu opremu. Naravno, potrebno je uzeti u obzir i povećanje opterećenja na energetskom okviru zgrade.

Glavna razlika između penthausa i gradske kuće je visina iznad razine tla. U drugim stvarima to je isti tip zgrada sa sličnim rasporedom.

Ljubitelji gradskog života dobit će, ako žele, gradsku kuću na pravom mjestu. Ulaz u prizemlju eliminira probleme s liftom. Osim toga, ugodno dvorište pružit će priliku za dobivanje zone za uzgoj cvijeća ili platformu za sigurnu zabavu djece.

Pregled projekata prekrasnih gradskih kuća s fotografijama fasada i uređenja interijera

Kako ne bi razmišljali o tome kako izgraditi gradsku kuću, kupite gotov objekt. Danas možete koristiti različite načine za kupnju nekretnina u ovoj kategoriji. Kao opciju - potražite male zgrade, ali možete odabrativiše proračuna. Stručni programeri će vam pomoći uštedjeti na projektu "all inclusive" i ponuditi projekt s grubim završetkom. I sami dodajte pojedinosti o dizajnu interijera.

Neki izvođači nude odjednom nekoliko planskih projekata. Osim osnovne konfiguracije, možete birati i pojedinačne pakete s dodatnim uslugama: uređenje interijera, odabir i spajanje kućanskih aparata i sigurnosnih sustava. Najprofitabilnije ponude su kada kupite zemljište s ugovorom o izgradnji. U tom slučaju možete odabrati pojedinačni projekt i napraviti vlastite promjene u konfiguraciji inženjerskih sustava kod kuće.

Planiranje gradskih kuća

Počnite s proučavanjem projekata. Za pojednostavljenje zadatka unaprijed formulirajte osnovne zahtjeve:

U takvim dimenzijama pokazalo se:

U takvoj je zgradi bilo mjesto za veliku garažu. Od dnevnog prostora odvojen je zidom, širokim predvorjem. U blizini je stvorena peć za kotao. Ova specijalizirana soba opremljena je zasebnim ulazom koji udovoljava zahtjevima postojećih pravila. Stavljanje na stranu prikladnije je nego u podrumu (podrumu). To pojednostavljuje izolaciju tehničkog dijela. Kvalitetna vrata spriječit će prodor neugodnih mirisa i drugih zagađivača. Osim drugog kata, tu je i izolirano potkrovlje. Namijenjen je za život tijekom cijele godine.

U ovom primjeru jasno je da su kako bi se poboljšale karakteristike zvučne izolacije na spojevima, izrađivači izradili prostorije za presvlačenje i hodnike. Svaki vlasnik ima na raspolaganju terasu od 8 m². Čak i takvo ekonomično rješenje nudi više pogodnosti nego standardni gradski apartman. U sklopu takvih objekata uvijek je osigurano parkirno mjesto.

Takvi se obrasci mogu rotirati, povećavati, gledati s različitih strana. Jedan klik miša na računalu mijenja boju završnog sloja. Primjena odgovarajućeg softvera, eksperimentiranje s vrstama i rasporedom namještaja, rasvjete, materijala.

Unutarnje značajke

I sada nudimo studij gotovih projekata, koji, po našem mišljenju, kombiniraju uspješno projektno rješenje s kompetentnim inženjerskim sadržajima. U vašim se projektima mogu primijeniti zanimljive ideje.

Projektiranje međurazrednih stepenica gradske kuće s primjerima fotografije

Stepenice posebna su tema u provedbi projekta gradske kuće. Postoje neka tipična rješenja koja se najčešće koriste. Na primjer, stubište može poslužiti kao spust u podrum.

Garaža i malo zemljište kao dio gradske kuće

Ove komponente za mnoge vlasnike imaju posebnu vrijednost u sastavu imovine. Kvalitetna garažaosigurava jednostavnost korištenja i sigurnost, produžuje životni vijek vozila. Zemljište se koristi za rekreaciju i vrtlarstvo.

Što je gradska kuća u nekretninama, s pravnog stajališta, registracija imovinskih prava

Potrebno je uzeti u obzir činjenicu da se u postojećem nacionalnom zakonodavstvu ne spominju gradske kuće i druga specifična imena. Umjesto toga, koriste koncept „stambene zgrade blokirane zgrade“. Ova nekretnina se sastoji od najviše deset odvojenih dionica. Visina je ograničena na tri etaže. Svakako imate odvojene izlaze.

Kako se ne bi pogriješili, provjerite trenutni pravni status zemljišta prije kupnje. Dupleksi i druge vrste građevina ovog tipa trebaju se graditi isključivo na području naselja. Izgrađeni objekt upisuje se u inventar kao stan. Radovi se izvode na temeljupropisno izdane dozvole za građevinske standarde.

Tako, na primjer, dovoljno nejasan izraz "mjesto za pojedinačnu izgradnju" može imati desetke pravnih tumačenja. Može biti jednokatnica ili kućica. Glavno je obratiti pozornost na norme općeg plana naselja. Provjeriti ima li ovo područje ovaj status i, na primjer, ne smatra se zaštićenom zonom ili teritorijem federalnog značaja. Dodatni zahtjev su zasebne inženjerske mreže za svaki dio, odvojeni lofti /podrumi.

Posebnu pozornost treba posvetiti izgradnji na zemljištu namijenjenom za seoske zgrade. Nije dopušteno graditi kategorije nekretnina za stalno stanovanje. Vlasništvo se može registrirati u okviru posebne „amnestije“, koja ima ograničen vremenski okvir. Za registraciju morate dobiti pozitivnu odluku na sudu. Lokalne vlasti nisu obvezne stvarati visokokvalitetnu infrastrukturu na takvim mjestima: cestama, medicinskim i obrazovnim ustanovama.

Izgradnja i upravljanje gradskom kućom: što uzima u obzir stvarne uvjete

Odluku o kupnji ili izgradnji gradske kuće treba donijeti na temelju navedenih činjenica prema sljedećem algoritmu:

Nužno je biti siguran u pravnu čistoću transakcije. Uz nedostatak vlastitog znanja, kontaktirajte odgovarajuće stručnjake. U donjim komentarima postavite dodatna pitanja, objavite vlastite preporuke, recenzije.

Video: izgradnja gradskih kuća